我买了一个房子,但是是动迁房,毛坯房,算不算二手房
毛坯房不一定是二手房，房屋是新房还是二手房并不是通过毛坯还是装修来判断的，如果一套房屋从开发商处买来后再次发生产权交易，哪怕这套房屋是毛坯房也算是二手房。房价相对便宜 买过毛坯房的人们都知道，毛坯房在价格上是有一定的优势的。
二手房是一种已经在房地产交易中心提交的房产，完成了初始登记和一般登记，并重新上市交易。 就开发商手中的商品房而言，这是三级房地产产权交易市场的通用名称。 包括商品房，二手房（挨家挨户），搬迁房屋，房屋拆迁，自建房屋，经济适用房和价格有限的住房。NO 2。
算二手房，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
如果他已经有该套房屋的产权证了 那就算2手的，贷款啊什么的都按2手房的走。限价房就是政府限定该商品房的价格的房子。北京的话申请有规定，得是本事户口，收入也有限制，而且之前不得购买过房产。你想咨询的话可以问您本区的房地产管理部门。可以直接去居委会问问。
在字面上 只要是被使用过再次售卖都叫做二手房，通常只有从开发商那里进行购买的房子才能叫做一手房，两者在缴纳的税款方面就不一样。哪怕是从之前房主的手中买来的是毛坯房，只要在前面已经有一个房屋所有人，那再次购买它就属于二手房。
二手毛坯房过户需要注意什么
查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。明确违约责任。
二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息，如地址、面积、价格等。此外，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件。
房产证：证明房屋产权归属的重要文件。身份证：证明卖家身份的有效证件。房屋购买合同或其他相关证明文件：证明购买该房屋的交易过程。 了解当地交易流程：在出售二手毛坯房之前，需要了解当地的房屋交易流程，包括税务规定、产权过户手续等，以确保交易合法并顺利进行。
购买二手商品毛坯房要注意什么
购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况、产权情况、交易风险及价格等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时，要仔细检查房屋的内外状况，包括房屋的结构、墙面、地面、门窗等是否完好。了解房屋的朝向、通风、采光等情况，确保房屋满足居住需求。
购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续。购买二手毛坯房时，务必查验房屋的产权是否清晰，相关手续是否齐全。确认卖家提供的房产证、土地使用证等重要文件的有效性，以避免产权纠纷。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题。
房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。
二手毛坯房过户要多少费用
1、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税、交易费、测绘费及权属登记费等。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。
2、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。
3、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是5%。
4、二手房过户需要的费用如下：过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。
5、具体的计算标准是：契税：按照房款的百分之一点五收取，面积在一百四十四平方米以上的，按照百分之三收取；交易费：每平方米三元；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二百元以内。
6、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
想买一套回迁房,八九十平方毛坯房,大概多少钱一平方
北京回迁房的价格因地区、房屋类型、装修等因素而异，一般在数万至数十万不等元一平米。北京回迁房价格概览 回迁房指的是在城市建设过程中，因规划需要拆迁后给予的居民安置房。北京作为一线城市，其房价整体较高，回迁房价格也随之上升。
合肥南岗回迁房的价格为每平方米数千至数万元不等。具体价格因房屋的具体位置、面积、装修状况等因素有所不同。
回迁房的装修难度大。回迁房多为毛坯房，需要自行装修，装修难度大，费用高。这使得购买回迁房的居民需要花费更多的时间和金钱来装修房屋，增加了购房成本和风险。回迁房无法获得贷款。回迁房产权不稳定，银行不愿意给予贷款，购房者需要一次性付款。
回迁房装修标准没有具体规定，一般交付的回迁房是毛坯房，或是只做了简单的墙面抹灰，回迁房业主在收房后进行装修也没有具体的标准规定，业主按照自己的经济状况，选择自己喜欢的装修风格进行装修即可。
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希望本篇文章《迁二手毛坯房（二手的毛坯房）》能对你有所帮助！
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